Сегодня проведено консультаций: 0

За неделю проведено консультаций: 0

За месяц проведено консультаций: 0

Всего проведено консультаций: 102828

Лучшие юристы
Елена Сафиуллина
Рейтинг 5
Консультаций: 257
Благодарностей: 120
Николай Корнеев
Рейтинг 5
Консультаций: 173
Благодарностей: 84
Людмила Агеева
Рейтинг 4,5
Консультаций: 138
Благодарностей: 71
Наталья Ренгевич
Рейтинг 4,5
Консультаций: 106
Благодарностей: 63
Виталий Миронов
Рейтинг 4,5
Консультаций: 98
Благодарностей: 41
» » » Уведомление собственников о продаже доли

Уведомление собственников о продаже доли

Алексей
№ 10898 Москва и Московская область 28-07-2020, 10:39
Продаю комнату в бывшем общежитии (право общей долевой собственности, количество собственников 27). По закону требуется уведомить всех собственников других долей в квартире, у некоторых собственников (но не у меня) имеются несовершеннолетние дети, "прописанные
на долях" в этой квартире (не знаю как правильно сформулировать, но надеюсь, понятно о чем речь). Вопрос - надо ли, отдельно уведомлять, помимо родителей еще и несовершеннолетних детей (т.е. органы опеки) или достаточно уведомления родителей. Если нетрудно, просьба указать соответствующие правоустанавливающие документы (закон, статьи,пункты, поправки). если это хлопотно, то хотя бы получить ответ в свободной форме.
Юрист Виктория Крылова
Здравствуйте, вам действительно следует направить все собственникам предложение о приобретении доли, именно собственникам, а не пользователям жилого помещения, независимо то их возраста. Т.е. ни детям, ни органам опеки и попечительства не нужно направлять уведомление. Уведомить собственников вы можете самостоятельно передав каждому письменное предложение о приобретении доли в порядке ст. 250 ГК РФ, при этом на втором экземпляре должна быть проставлена отметка о получении, дата, подпись. Если по каким-либо причинам это для вас затруднительно, то есть следующий вариант - направление предложения заказным письмом с уведомлением и с описью содержания. И третий и наиболее надежный вариант - направление уведомлений через нотариуса, но, естественно, он же и самый затратный для вас.
Вам необходимо дождаться либо письменного отказа от всех собственников, либо дождаться истечения месяца с даты направления уведомление о приобретении доли. Далее вы получаете право продать свою долю третьему лицу, но на тех же условиях, которые предлагали собственникам недвижимости. Каждый раз, меняя условия предстоящей сделки, вам придется направлять новое уведомление, иначе нотариус не удостоверит сделку. А удостоверение продажи доли обязательно в настоящий момент. Не обратившись к нотариусу вы не сможете осуществить сделку и в дальнейшем зарегистрировать ее в Росреестре, а нотариусу вам нужно будет представить все 27 уведомлений об отправке с теми же условиями, что и в договоре. Более подробно можете изучить этот момент в п. 4.1-4.6 Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 "О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП.
Если вы нарушите положения ст. 250 ГК РФ и каким-то образом продадите долю на иных условиях третьему лицу, не направив предварительно уведомление другим сособственникам, то сделка может быть в судебном порядке признана недействительной и права по ней могут быть переведены на истца. Вы же понесете все неблагоприятные последствия в связи с этим, в частности возмещение материального ущерба покупателям по договору купли-продажи недвижимости.
Всего доброго скачать dle 10.5 отдых на озере Яровое
Задать вопрос юристу
+7 () -
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
+7 (495) 419-98-58 Горячая телефонная линия в Москве
Отзывы:
Спасибо. Ответили быстро и понятным языком!!
, Москва
Оставил вопрос не надеясь на ответ. Спасибо юриста
, Томск
Ждал ответа минут 10, а написано 3-5..
, Самара
Бесплатная консультация практикующего адвоката

Дежурный адвокат:

+7 (495) 419-98-76

Только для жителей Москвы

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций